Dubai Real Estate

Il settore del Real Estate risulta essere per Dubai assolutamente trainante e predominante, è il settore attraverso cui il piccolo Emirato del Golfo Persico si è scoperto agli occhi del mondo e attraverso cui è riuscito ad attrarre i capitali di tutto il mondo.

Il Real Estate per Dubai è unitamente alla tax free il cavallo vincente, su cui puntare, la velocità delle transazioni immobiliari, il valore altamente speculativo rendono il Real Estate immobiliare un settore ad un livello di volatilità altissimo, con una mobilità nelle compravendite paragonabile solo agli scambi finanziari nelle borse azionarie più fervide del mondo.

Dal punto di vista della sicurezza le operazioni immobiliari sono state, dopo un periodo far west, contingentate e regolamentate in modo severo, con la Legge n° 8 dell’Emirato di Dubai, che porta una sicurezza assoluta per l’investiore del mercato del real estate.

La scelta politica di affrontare dal punto di vista legislativo un settore, trainante per l’Emirato di Dubai, se da una parte ha rallentato in un primo momento gli scambi immobiliari, ha d’altro canto data armonia, sicurezza ad un settore, che rischiava di divenire terra di avventurieri senza scrupoli.

Oggi la regolamentazione della Legge n.8 si può considerare il più alto livello legislativo attribuito al settore del Real Estate al livello mondiale.

Il rigido formalismo cui si dovranno attenere i developer che intendono lanciare i propri progetti su Dubai, comporta una selezione naturale, che porterà ad avere solo developer altamente professionali, che si dovranno attenere a rigidi schemi e a severe regole, da cui sarà impossibile sfuggire, pena la cancellazione del registro dei developer l’arresto con il carcere immediato ed una multa altissima.

L’investitore finale è quindi dall’entrata in vigore di tale normativa garantito nel Suo investimento, certo che le somme versate verranno impiegate per la costruzione di quel ben determinato progetto, verranno accuratamente versate sul così detto Escrow Account, ed impiegate per la costruzione effettiva del progetto prescelto, dietro la attenta supervisione dell’escrow account consultant, nominato dal governo.

I pagamenti relativi ai progetti avverranno unicamente a stato avanzamento lavori, il costruttore non avrà, di talchè accesso a tali somme fino alla completa realizzazione dell’immobile, una somma pari al 5% dell’intero valore del progetto, verrà detenuta a garanzia per la durata di un anno dalla fine della costruzione.

Il mercato del Real Estate a Dubai, è comunque un mercato che richiede una discreta dimestichezza con l’impianto documentale e
normativo che comunque risulta complesso, e richiede la presenza di professionisti che conoscano le realtà giuridiche e normative del Paese.

L’affrontare tale mercato, che risente basato sulla legislazione anglosassone di Common Law, risulta complesso, per tutti coloro che provengano da Paesi con tradizione Giuridica di Civil Law, pertanto appare opportuno per ogni transazione immobiliare rivolgersi ad un Legal Advisor in Real Estate, che possa guidare l’investitore sul giusto cammino da affrontare.

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